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【房产周末】唐朝的房子,天朝的房产,古往今来有什么区别?

来源:ycfcgc0359    发布时间:2019-05-13 19:59:19


运城人买房都关注【运城房产观察】

家都知道中国人对于房子有着从来没有过的热情,那么在历史中我们的先人们有没有这么热爱过房子?古时的房价又是怎样的?


我们首先看一下唐朝时期的一个房屋转让

唐宣宗大中十年(856年),敦煌居民沈都和因为急等钱用,卖掉了自家的房子。

按照惯例,他跟买方签了一份房屋转让合同,合同上写道:

"慈惠乡百姓沈都和,断作舍物,每尺两硕五升,准地皮尺数。算著舍椟物二十九硕五斗陆升九合五圭干湿谷米。其舍及地当日交相分付讫。"(见《敦煌资料》第一辑第298页)

什么意思呢?就是说沈都和这套房子按面积计价,每尺价值小麦两硕五升。现代人按照当时的换算方法,得出每平方米能卖1555元。,按照当时一千多年前的唐朝敦煌的人均收入来看,这房价是很高的。 因为当时平民"月薪"不足300元。


再来看另一个宅基买卖

唐僖宗乾符二年(875年),同样住在慈惠乡的另一位敦煌居民陈都知卖掉了自家的宅基,换来小麦"八百五硕五斗",即805.5石。(见张传悉《中国历代契约会编考释》)

按每石价值140元计算,陈都知家的宅基卖了人民币112770元。其面积约有203平方米。拿宅基总价除以宅基面积,可以得出这块宅基的单价:每平方米556元。考古报告显示,唐代敦煌民宅全是单层,容积率很低,所以当地价高达五六百元一平米的时候,房价在千元以上是完全合乎逻辑的。 

一些唐代敦煌的雇佣文书上显示,在公元九世纪后期,敦煌平民每月的收入一般都不会超过两石小麦。换言之,那时"工薪阶层"的月薪大多在300元以下。像这样的收入水平,就是一年不吃不喝,也只能挣够两三个平米,倘若想买一套像模像样的房子,恐怕得忙活几十年。 


不过,很快好消息来了:敦煌"楼市"崩盘了

唐昭宗乾宁四年(897年),敦煌居民张义全卖房,"东西一丈三尺五寸,南北二丈二尺五寸",只卖了小麦"五十硕"。(见《敦煌宝藏》第32册第980页)

一计算,建筑面积28平米,售价7000元,每平米才卖250元。

唐昭宗天复二年(902年),敦煌居民曹大行跟人换房,"东西三丈五尺,南北一丈二尺"的房子,仅估价"斛斗九石"。(见《敦煌宝藏》第32册第99页)

换言之,38平米的房子,只能卖1260元,已经降到了33元一平米。


为什么会这样呢?历史没有办法告诉大家。

但是可以确定一点,那就是:朝廷没有"救市"!

当然,唐朝没有银行,也没有房贷,那时候的中央政府压根儿不可能通过降低利率和首付来救市,也没有找到敦煌地方政府曾经为购房者提供补贴的迹象。

那为什么不救呢?以下是几点臆想:

第一,地主阶级不是开发商,他们的利益不在几个破房子交易当中,业主们不过是小散沙,房屋当时真的是拿来住的,你懂的。                                

第二,当时房地产行业在整个国民经济领域所占的比重非常小,无论这个行业是否兴旺,都不会导致GDP下滑。                                 

第三,当时的财政收入主要来自于田赋和人头税,政府从来没有想过卖地生财,房价暴涨也好,暴跌也罢,只能影响影响地价,而影响不到政府的利益。  

本文摘自网络

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