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建业地产终于出省啦,代建项目增至15个!

来源:xinyangjianye    发布时间:2019-06-28 13:23:01


 

7月4日晚间,建业地产股份有限公司公告宣布,于6月30日,建业住宅集团(中国)有限公司(建业中国)分别与海南宇华中东方置业有限公司(海南宇华)及南阳市中鑫投资集团有限公司(南阳中鑫)订立房地产项目委托管理合同。


公告显示,建业中国作为受托人与巩义市宇华房地产开发有限公司(巩义宇华)及曹宏彬作为担保人及海南宇华作为委托人订立房地产项目开发委托管理合同,为期42个月,计划建筑面积约5.7万平方米。


根据法国维希小镇委托管理合同,海南宇华委托建业中国在中国海南省澄迈县北部金马大道东南侧地块(法国维希小镇项目)上开发、经营及管理该委托管理合同之房地产项目,而建业中国收取品牌费及绩效提成作为回报。



建业中国作为受托人与常跃平及石阳作为担保人及南阳中鑫作为委托人订立房地产项目开发委托管理合同,为期36个月,计划建筑面积约10万平方米。根据新野委托管理合同,南阳中鑫委托建业中国在中国河南省南阳市新野县南阳大道东侧,儒林新城南侧,团结路北侧地块(新野项目)上开发、经营及管理该委托管理合同房地产项目,而建业中国收取品牌费及绩效提成作为回报。


建业地产主席胡葆森表示,法国维希小镇项目及新野项目为该集团自2015年12月以来落实的第14及第15个委托管理合同。至今,该集团签订的委托管理合同总计划建筑面积约为349万平方米。


其中,法国维希小镇项目为建业集团首个位于河南省以外的项目,建业集团将透过该项目于河南省外输出品牌及管理。

胡葆森还表示,法国维希小镇项目地理位置优越,预期为集团提供较佳回报并于河南省外逐步建立集团品牌。集团未来将沿着新蓝海战略的方向,进一步推动集团向轻资产营运模式转型。


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省域化战略堪称建业发展主轴,2008年金融危机后,四处扩张的房地产商遭遇重创,以河南为根据地的建业“向下”策略却得到了向上的发展。



老胡2002年提出“省域化”发展战略,依托建业的资源禀赋和企业个性,堪称全国地产市场不多见的个性化“发展模型”,并在特定时期为建业成就今日成绩奠定下基石。


官网显示,建业已进入河南的18个地级城市和23个县级城市。2015年报显示,建业地产实现合同销售金额157.44亿元,较2014年(155.58亿元)同比增长1%,其中郑州贡献49.3亿元,占比31%,其余108亿元的销售额均来自于郑州以外的三、四线城市。




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在房地产转轨白银时代大势之下,省域模式的天花板也同步显现。去年,在老胡的忧患意识之下,建业新蓝海战略面世。时隔一年有余,轻资产项目践行正酣,思维转变之下,建业也以更轻盈的方式圆了冲出河南的梦。



彼时,建业发布会上给出了“新蓝海战略”的定调:发挥建业战略优势、品牌优势和资源叠加优势,以分享为指导思想,以轻资产为主要模式,用三至五年时间,构建大建业商业生态系统,实现企业从房地产开发商至新生活方式服务商的整体转型。


至此,一系列轻资产项目亦是围绕“新战略”践行。


去年12月份建业拿下首个代建项目,加上新增的海南、新野两项目,截至目前建业地产已在河南漯河市、驻马店市、南阳市、河南商丘、洛阳、三门峡、郑州、安阳、长垣县、周口店和海南等2个省份共12个地市签约了15个委托管理项目。

建业地产代建项目分布图



在建业地产2015年报中,关于轻资产业务,这样描述:本公司凭借扎根河南23年雄厚品牌优势、管理优势和资源整合优势,拓展轻资产业务,实现管理输出,获得品牌费,既实现了逆势扩张,又可降低经营风险,最终与合作伙伴实现共赢。本公司于2015年完成三个轻资产项目合约的签订,建设、销售完成后预计可收取品牌费共约人民币1.5亿元。根据支付条款约定,本公司于2015年已收取品牌费用人民币900万元。


今年4月,在建业2015年度业绩会上,建业地产首席执行官陈建业表示,2016年公司的目标是签下27个轻资产项目,争取能够完成30个,净利润能够达到上千万级,这对于公司实现净利润的增长将有所贡献。


按照上述逻辑,轻资产业务未来对建业财报的贡献亦可想象。河南之外有了第一个,第二个、第三个……会不会接二连三?