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“学区房”买卖纠纷,七条典型裁判规则

来源:qd88762259    发布时间:2019-12-13 21:06:22

随着房地产政策、教育政策的不断变化,学区房买卖所涉及的法律问题愈加复杂多样。比如开发商利用学区房虚假宣传;学区房房屋学籍被占用;购房后出卖人迟迟不迁出户口,使得子女的入学路愈加坎坷等。



1.

买受人专门为了保证子女入学而与出卖人签订学区房买卖合同,后双方因合同履行问题发生纠纷而诉至法院,为了防止出卖人恶意使用房屋学籍,买受人可基于其对涉案房屋学籍所拥有的使用权而申请行为保全,禁止出卖人使用涉案房屋及该房屋对应的户口学位。



2.

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人在其宣传广告中明确说明其楼盘为学区房及楼盘周边的教育资源情况的允诺应视为要约,出卖人应按约履行相关义务,否则应承担违约责任。



3.

房屋销售方在商品房预售宣传中注明所售房屋为在建学校的学区房源,因无法确定正在建设规划中的学校最终是否能够划分为学区房,若买受人无法举证证明该在建房屋不是学区房的,销售方不构成虚假宣传。



4.

开发商所做的学区房宣传广告中注明“置于计划仅供参考,最终以合同和相关部门规定为准”应视为要约邀请,最终无法保证买受人通过购房而入学的,其宣传构成虚假宣传,违背了诚实信用原则,因买受人也未尽到谨慎审查义务,故开发商应当承担相应缔约过失责任对买受人予以补偿。



5.

买受人以子女入学为目的与出卖人订立房屋买卖合同,因出卖人未及时迁出户口而导致买受人子女无法入学,该房屋买卖合同的目的无法实现,出卖人的行为构成违约,应承担违约责任。



6.

买受人以子女入学为目的与出卖人订立房屋买卖合同,合同履行过程中非因房屋出卖人原因导致买受人子女延迟入学,并且买受人子女入学的合同目的最终实现,买受人不存在实际损失,则出卖人不构成违约。



7.

房产经纪公司虚假宣传房屋为“学区房”,属于对订立合同有关的重要事实提供虚假信息而致使合同目的不能实现的行为,直接损害购房人利益,购房人可以不向其支付居间费及违约金。