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重磅!南京物价局五大举措严控房价!这30多家楼盘今年不宜再涨了?

来源:fhfcnj8888    发布时间:2019-12-29 18:48:34

重磅消息

等了几天的“新政”没有到来,南京物价局却率先“出招”!

来自交汇点的消息,针对近期南京房价的非理性、爆发式上涨,在江苏全省价格工作会议上,物价局提出了5大举措严控房价。会议上,南京市物价局还指出当前五大新问题:

一、开发商肆意吹嘘“放风价”,不少楼盘的“放风价”和最终的“销许价”价差大;

二、部分开发商故意推迟工程进度或工程进度早已达到销售条件,但不申报价格推盘销售;

三、新推房源由毛坯改精装销售,大幅提高装修标准和装修价格,以规避房价量化指导措施;

四、坚持以批次不足3万平方米申报价格销售,以便拉升房价上涨空间;

五、有的房价之外加收电商费、服务费、改装费等等。

五大新举措


1、热点地区设置“动态封顶价”

核心内容:下半年南京将进一步大力控制房价上涨。物价部门会同国土部门,建立房价申报土地溢价率数据库,在房价较快上涨期间,严格执行对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分的政策。


继续加大价格申报指导力度,对申报价格明显过高、涨幅明显的项目,多部门会商、多部门约谈指导,并对热点地区设置动态封顶价格,严控炒作性“楼王”的出现。

2、高价盘分时分流防止集中上市

核心内容:在指导企业申报价格的同时,物价部门对房价盘和涨幅相对较大的项目进行分时分流,防止高价房源集中上市,拉高楼市整体价位,稳定供需双方的心理预期。

3、严控“毛改精”等变相涨价行为

核心内容:在房价过快上涨期间,南京市物价局要求,规划要点中未明确为精装修房的,不宜以精装修房源上市销售;原商品住房销售预案中以毛坯房源销售的,新房源不宜将毛坯改为精装修房源上市销售;精装修房提高装修标准的,应在销售现场公示前后装修评估对比说明,不得变相涨价明显高于周边房价。

4、推动房源紧缺区域新盘尽快上市

核心内容:对供应紧张区域的项目,批次申报面积客观上无法达到3万平方米的,申报价格销售的同时,开发企业应承诺6个月内再次申报新房源时,价格不上调或低于区域均价。

5、下半年再降一批涉房收费

核心内容:下半年全省范围内将开展商品房价格与收费政策专项督查,进一步清理涉房收费,降低企业成本,为稳定商品房价格提供空间和政策支持。

哪些楼盘不宜再涨价了?


今年4月,南京出台了“限涨令”,设置了涨幅“红线”,具体来看,每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万-3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。在限涨令出台了两个多月后,是否有楼盘超过了涨幅“红线”?凤凰房产调查了南京在售的热门楼盘,究竟南京有多少楼盘在接下来的时间里不宜再涨价?


城南

2家楼盘涨幅超过20%



城南板块共计有4家楼盘超过最高涨幅比例,复地宴南都和善水湾的涨幅分别达到23%和24%,和昌湾景和富力尚悦居的涨幅分别达到16%和17%。在这4个楼盘中,复地宴南都、善水湾前后两次销许的领取时间相隔了一年,和昌湾景的前后两销许时间相隔半年。另外,复地宴南都前期的房源为毛坯房, 后期推出的房源为精装房,前后两次产品不同,价格浮动较大。


城东、城中

最高涨幅达44%




城东板块有5家超过最高涨幅城中热盘中航科技城也超过了最高涨幅。其中,启迪方洲在2015年11月均价为13948元/平米,今年3月的销许均价达到17988元/平米,涨幅达到44%,银亿东城从2015年9月的12000元/平米涨到现在14419元/平米,涨幅达到20%。此外,紫金山周边的紫金华府2015年12月到2016年4月这5个月里,涨幅达到19%。


仙林

仙林湖3盘涨幅飘红



仙林湖板块,以高科荣境、金地湖城艺境以及新城香悦澜山为代表的楼盘,今年以来的涨幅全部超过年内涨幅红线。其中,金地湖城艺境更是通过“毛改精”的形式,涨幅高达42%。尽管南京万达茂涨幅未触“红线”,但是11%的涨幅也已经逼近12%的年内涨幅红线。


江宁

只有4家楼盘还可以涨价?



整个江宁板块的涨幅是南京楼市中最惊人的,翠屏诚园2016年1月的销许均价为19493元/平米,而6月的销许均价达到27670元/平米,涨幅高达42%!翠屏诚园的别墅组团帝景天誉年初的销许均价为16533元/平米,6月份的销许均价为23827元/平米,半年时间暴涨44%,和麒麟板块启迪方洲的涨幅持平,这样的涨幅堪称“惊人”。


目前,江宁板块中除世茂梦享家、朗诗青春街区、中航樾公馆、龙湖春江紫宸四家外,其他6家楼盘均超过最高涨幅。


江北

11家楼盘不宜再涨?



江北板块中,超过最高涨幅的楼盘共有11家,其中保利西江月涨幅最高,达到39%。值得一提的是,项目前期产品为毛坯房,后期产品改为精装。


此外,金地浅山艺境前期产品为精装,后期推出的产品为毛坯,两次产品不同,但价格几乎没有变化。


河西

板块房价已被限制




河西的8家楼盘中,有6家楼盘超过最高涨幅该板块涨幅最高的为海峡城,达到36%,现在均价为32200元/平米。


从表中可以看出来,该片区的均价已经被控制,其中河西中部的价格被控制在4万5以内,河西南部的价格被控制在3万5以内。


城北

最高涨幅达31%




目前,城北在售的热门楼盘中,共有4家超过最高涨幅。其中,东方兰园去年2月份的毛坯均价为19468元/平米,而今年7月的最新一批精装房源销许显示,均价已经高达27360元/平米,涨幅达到41%。


另外,深业滨江半岛前期推出的酒店式公寓为毛坯房,均价26666元/平米,后期“毛改精”,均价为33990元/平米,涨幅达到27%。


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