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【今日头条·独家】金九"赢"十:¥100万↑2套大阪房 学费零花钱全有了

来源:fang_guoji    发布时间:2019-12-29 18:44:07

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9月25日(周六) 北京

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房天下Fang.com


最近有很多客户来电咨询,都是因为孩子在日本上学,打算给买房子住,或者多买几套,住一套租一套,这样一来租金和学费都有了,这个买卖的确可行性很强,也很划算。现在就给大家一起来算算账! 


注:汇率有波动,成交时房屋标价略有差异



如今赴日留学已经形成了热潮。不管是从教学质量,学历的含金量,还是生活环境等,日本都毫不逊色于欧美国家,甚至在很多方面都是远远优于它们的。而这些优势,同样通过我们的客户情况,得到了很好的印证。


这段时间有不少客户打来电话咨询,一部分朋友的情况都是:孩子正在日本念书(中学、高中、大学都有),想买公寓给孩子住,或者价格合适的话,多买几套也不是问题,既可以飞去日本陪读,还可以赚租金。


我们房天下的置业专家听完之后,也是积极的在跟进客户,根据他们的要求,推荐和讲解房源、购房流程和手续等。



这样的情况,我们称为“以房养学”。很好理解,就是用租金去抵学费,甚至是孩子的日常花销。那么“以房养学”的可行性有多少?到底靠不靠谱呢?我们一起来算算账,并且看一看数据是怎么说话的!


【房天下重磅】大阪市西淀川区公寓 年赚达7万 出租率90%+(房天下包租托管)

房源ID:4710115155
房屋价格:¥139万 首付金13.9万
房屋面积:1室1卫 专有面积 26.38㎡+阳台5.04㎡=31.42㎡
联系方式:400-890-0000 转 833956
微信:zhouyinan1980
推荐理由:
1.大阪优质住宅区,深受白领学生喜爱,近大阪市中心!
2.生活设施齐备:车站 400m 便利店 104m 餐厅 167m高校 559m 中学 1,108m 小学 371m 保育园 396m 医院 360m 银行 756m 公园 1,107m
3.2009年建筑浅高级公寓,现况出租中!带人气阁楼物件,储藏空间大!


2015年度QS世界学生都市排行榜,日本的大阪府在“能够减轻留学费用的都市”中排行第六位。并列第一的是墨西哥城和台北市。


日本的其他上榜城市除大阪外,还包括排行第13位的京都、第17位的东京都。东京都虽然在“综合榜单”上位列第七,但在留学费用相关榜单上的排名却相当靠后。



与东京或京都相比,在大阪留学省了不少钱。而学费方面,进入QS世界大学排行榜的大阪市内的大学中,留学生平均每年支付的平均学费为5000美元(约3.3万人民币)不过与此相对,东京为7700美元(约5.1万人民币),京都为9000美元(约6万人民币)。


【房天下重磅】大阪市中央区公寓 年赚约5万 首付金仅9万(汇率不等人,早买早赚!)

房源ID:4710115189
房屋价格:¥90万 
房屋面积:1室1卫 专有面积 22.04㎡+阳台3.62㎡=25.66㎡
联系方式:400-890-0000 转 833956
微信:zhouyinan1980
推荐理由:
1.2007年建筑浅高级公寓,现况出租中!近中央区office街,通勤便利的立地!
2.生活设施齐备:车站 320m 便利店 110m 大学 1,004m 高校 1,021m中学 1,058m 小学 517m 保育园 591m 银行 163m 公园 412m
3.耐火耐震构造,密码自动关闭门锁,可视门铃,防犯摄像头等


以上的主要数据:大阪留学生平均每年支付的平均学费为5000美元(约3.3万人民币)


3.3万人民币/年的学费,对于留学党和家长来说,真不算多了。而最关键的是,我们的大阪公寓,年租金平均可以达到4.5万/年-6万/年不等。虽然没有刨除零散的税费,但能到手的,也足足够支付学费和日常花销了。(日常花销这个事情很灵活,小编觉得零花钱还是足够的呢!)



【房天下重磅】大阪市港区公寓 年赚5万 总价仅77万(高性价比好房,先到先得!)

房源ID:4710115147
房屋价格:¥77万 首付金7.7万
房屋面积:1室1卫 专有面积 18.9㎡+阳台3.78㎡=22.68㎡
联系方式:400-890-0000 转 833956
微信:zhouyinan1980
推荐理由:
1.市中心位置,名企名校众多,出租率有保障,低总价低首付!
2.生活设施齐备:车站 720m 便利店 98m 高校 669m 中学 655m 小学 577m 幼儿园 296m 医院 177m 公园 1,312m
3.2007年建筑浅高级公寓,现况出租中! 日勤管理,安全放心!


我们再来说说大阪的房价。显而易见,相比东京的话,夸张点,一个三位数一个两位数。同样是市中心地段的单身公寓,在大阪平均在80万上下,而东京就要120万左右了,着实差不少。首付30%的话,大阪24万,东京36万,差出去10万+了,但租金情况是基本持平的。


同时,论教育水平、生活环境、发展速度等方面,大阪可一点不输。而且从大阪去东京、京都等都非常方便,所以我们会发现,如今很多朋友选择住在大阪,学在大阪,上班在大阪,这就是无声的实力啊!



如果家长的预算能到200万左右的话,在大阪投资2套公寓是十分划算的。为什么这么讲呢?


【房天下独家】大阪浪速区公寓 年赚5万 繁华区+出租率可达90%+(带租约,省心放心!)

房源ID:4710115127
房屋价格:¥89万 首付金8.9万
房屋面积:1室1卫 专有面积 25.01㎡+阳台3.96㎡=28.97㎡
联系方式:400-890-0000 转 833956
微信:zhouyinan1980
推荐理由:
1.大阪繁华购物圈,景点众多,步行可至梅田等,投资热区!
2.生活设施齐备:车站 160m 便利店 124m 餐厅 157m 大学 932m 中学 456m 小学 254m 幼儿园 162m 医院 228m 银行 287m 公园 1,137m
3.2006年建筑浅高级公寓,现况出租中。采光观景佳!离车站近,通勤便利! 


首先,你的孩子不用去租房产生更多花销,也不用去和别人合租合住公寓,自己住起来舒服又自由,这在留学生活中是很重要的一点感受。其次,另外一套出租出去,赚到的钱用来支付学费以及日常零花钱,足足够了。好了,这是眼前的利益。


长远来讲,首先日本房产是永久产权,所以你可以一直做日本房东,一直赚租金(广告时间:房天下包租托管,房产带租约,买完就可以收租啦),利润是非常可观的!(这里小编指的是常规出租,还不是民宿出租!)。


以后来日本玩耍,也可以住在自己的房子里,踏实又省钱。去过的日本的朋友应该都有感受,日本的酒店太贵了,这样一来着实省了不少钱呢~~~


账就先算到这里,大家可以感受下,有任何疑问或者想深度了解的话,随时打电话来,随时恭候大家!Tel:400-890-0000转 833956

【房天下独家】大阪市中央区公寓 年赚约6万 近繁华购物圈(买完即可收租,快准狠)

房源ID:4710115163
房屋价格:¥106万 首付金10.6万
房屋面积:1室1卫 专有面积 24.45㎡+阳台
联系方式:400-890-0000 转 833956
微信:zhouyinan1980
推荐理由:
1.大阪市中心,名企名校多,国人偏爱投资区域,近心斋桥等地
2.生活设施齐备:车站 560m 便利店 38m 大学 1,046m 中学 793m 小学 457m 保育园 572m 医院 705m 银行 525m 公园 410m
3.2005年建筑浅高级公寓,现况出租中! 宅配BOX设置,耐火耐震,治安环境好   


今日汇率:

1日元=0.0658人民币元

1人民币元=15.1999日元



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