昆明康辉旅行社

【重大利好】1.5%!澳联储再次降息!8月澳各大银行继续下调房贷利率!

来源:realestatesyr    发布时间:2018-01-29 11:58:16


最新消息,
澳联储刚刚宣布降息0.25%,
利率被削减至历史新低1.5%

这对有房贷的人来说是天大的好消息,随着固定利率继续下降,房贷借款人有望看到已经处在历史最低点的利率进一步下跌,就像5月的降息一样,四大银行在48小时之内全体宣布跟进减息。


今天的这次降息将继续提振本来因海外贷款收紧而“小心翼翼”的房市。



澳币看跌!房市又涨!


澳洲的大银行们普遍认为澳联储会继续降息。根据彭博社(Bloomberg)的调查联邦银行、澳新银行和西太平洋银行都成功预测了本次降息。



其中,联邦银行(CBA)预测澳联储将降息至1.25%,也是四大银行中首家预测澳联储还会在今年8月和11月下调两次利率的银行。


5、6、7月份房价的逆势增长“打脸”了许多机构人士和经济学家。


究其原因,创纪录的低利率是支撑房市上涨的重要原因之一。加上大选之后,支持取消负扣税的工党退居二线,没有了政策风险带来动荡的威胁,投资者的购房活动有望迎来近一步的加温。

总而言之,房产对澳洲经济的支撑毋庸置疑,澳洲低利率和有限的投资替代产品是房价不断增长的动因。另外,金融市场上,随着1.5%的创纪录低息,银行将下调贷款利率,房价将继续稳健增长。

在房屋供需平衡的另一方面,据《Daily Telegraph》报道,悉尼人口首次突破500万大关,并且没有减缓的迹象,平均每周有1600名新移民来到悉尼。而下个月出炉的人口普查结果将证实这一数字。

澳洲统计局预计下个月人口普查过后大悉尼区的人口将增加到500万,这表示有五分之一的澳洲人将称悉尼为家,相当于5年时间里Hobart和Darwin的人口都移居到悉尼了。

大家都在等待着最新的人口普查结果,堪比“移城”的人口增长速度必然导致房价高企。


8月澳各大银行继续下调房贷利率!

进入8月,汇丰(HSBC)、昆士兰银行(BOQ)、澳大利亚国民银行(NAB)和澳新银行(ANZ)纷纷下调了抵押贷款的固定利率以增加市场份额,并在降息前就锁定了房地产买家。


ANZ将两年自住房贷款的固定利率下调45个基点,从4.59%下调到4.14%;


BOQ将三年自住房贷款的固定利率下调至3.69%;


HSBC把1-3年的固定利率下调了16-26个基点;


NAB也下调了从1年到4年的自住房贷款的固定利率。


型贷款机构,如Newcastle Permanent,宣布了甚至更低的利率、以及不额外收取投资房贷款利率来获取市场份额。其他贷款机构预计也会紧跟着下调利率。


澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布将会继续采用投资者贷款增长为10%的上限,以防止房地产市场过热。


一些贷方,如Teachers Mutual Bank,因固定利率贷款产品太过受欢迎而超出了APRA的增速上限,不得不取消一些新产品。


Bankwest也取消了一些特殊产品。这给其他竞争对手带来了争夺市场份额的机会,并抵消关闭对海外人士贷款后所带来的损失。


全澳房价较50个月前涨38.3%

CoreLogic房价指数报告显示,7月澳洲8大首府城市的综合指数上涨0.8%,创下新高。同时,今年7月以来,首府城市的房价上涨6.3%。其中,悉尼连续3个月成为表现最好的首府城市,7月房价上涨5.6%。


对此,CoreLogic首席研究员劳利斯(Tim Lawless)表示,在价格敏感的房地产市场,不断受到挤压的房屋可负担性将成为房屋需求放缓的主要影响因素。


据了解,今年7月是自2012年6月开始的综合首府城市房价增长周期的第50个月。与一开始相比,澳洲首府城市的房价已上涨38.3%。



从2000年至2015年的短短的15年时间,澳洲的房价从大约38万澳元上涨到了100万澳元!净赚了62万澳元,也就是说,2000年买房的人,每年可以多出4.13万澳元收入!


澳洲房地产市场一直以比较稳健的姿态增长,是因为它受整个市场供给关系影响。


一方面是人口增长和建筑批建量之间的关系,从下图中,我们可以看出人口和房屋供给量之间始终存在较大的缺口,其保证了市场上的供给持续小于需求量推动价格的稳定上涨。


并且澳洲政府一直注重房屋价格的可负担性,所以房价只是依据市场水平增长,而很少存在价格被人为大幅推高的情况。


如此一来,既没有过剩供给、又不会有房价虚高,市场自然是安全没有房产泡沫的。



另一方面,澳洲房屋的空置率一直处于非常低的水平(2.5%左右,见下图)。


如果对这个数字没有概念,可以对比中国的数字来感受一下,即使是在国内的一线城市,房屋空置率也多在20%左右。


所以澳洲的空置率水平一方面保障了市场的安全性:不会有泡沫的产生;另一方面,良好的租房市场保证了买房投资者后期以租养息的可操作性。



澳联储降低利率能够有效刺激房产买家的需求,无论是投资者还是首次购房者,对于澳联储的利率浮动都是非常敏感的。


随着贷款机构竞争面临白热化阶段,对于想要贷款的买家说,可以通过货比三家等谈判的方式来锁定自己想要的低利率。(海房汇投资)





让我们一起传播最新的信息,帮到更多的人!

这里有最新的澳洲事件,最实用的澳洲经历,最全面的生活攻略

--------------------------------------

【这将会成为您的置业首选】

悉尼房产网是悉尼最具资讯价值的房产网站之一,主要负责悉尼的房地产市场开拓,致力于向华人提供最新最准确的房产资讯,提供最优惠,最安全,最可靠的投资建议。本站拥有丰富经验的专业投资顾问,务求让客户获得最佳体验和最大回报。房产投资是一个长期,稳定的投资途径,或许无法让人一步致富,但是坚实的每一步会成就每一个投资者成功的故事。投资成功者首选,悉尼房产网。

想获得更多最新房产信息,请关注悉尼房产网

www.myhomesydney.com

微信公众号:realestatesyr

微博:@悉尼房产网

微信&QQ:756333155

联系方式:

0433411112 卢先生

0466631635 林先生

免费澳洲直拨热线:1800-759-088

海外95040477691(中国免费直拨电话)

【免责声明】悉尼房产网微信公众平台致力于为大众原创,分享,精选房产、投资、理财等资讯。转发文章的版权属于原作者,部分文章推送时未能与原作者取得联系,或无法查实原作者姓名,还请谅解。如觉侵权,或涉及版权问题,烦请联系微信“悉尼房产网”,感谢!欢迎八方来稿,平台大门永远向各位原创大牛们敞开!