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【关注】楼市崩不崩?专家称不会也不能崩

来源:hznewhouse    发布时间:2019-12-29 20:58:54

楼市崩不崩的话题谈论多时,昨日又有专家表示, 在稳增长的大环境下,相信中国的房地产不会崩盘,也不能崩盘。


“中国经济和世界经济仍像目前的北京空气一样,雾里看花,有许多不确定性。”中国商业地产联盟理事长、住房部政策专家委员会副主任顾云昌昨日在“2014中国商业地产行业发展论坛”上表示,经济下行是必然的,也必然导致房地产增速的下降,今年以来房地产投资增速、销售增速等都出现了下行,但是相信在稳增长的大环境下,在新型城镇化的进程当中,中国的房地产第一不会崩盘,第二也不能崩盘。


顾云昌认为,楼市仍然有上升空间,虽然不会太好,但也不会太差。


顾云昌指出,商业地产既和投资密切相关,又和消费密切相关,所以在拉动内需当中它的作用是非常明显的。但在看到商业地产发展机遇的同时,也要看到前所未有的压力和危机。


他举例,比如有些地方商业地产已经出现了泡沫,另外还有电商对实体商业的影响。


对于当前的房地产市场形势,住建部政策研究中心主任秦虹日前认为,中国目前的房地产市场需求较大,只要在住房市场上坚守住不扩大杠杆这条底线,不放松首付比例,不放松对投机性需求的抑制,使市场的需求仍然体现为真实的自住性需求为主,同时有针对性、有区别地增加住房供给,坚持有利于长效机制形成的改革和制度建设,就有信心促进房地产市场的健康发展。


她同时指出,当前住房市场的需求(包括自住性需求和改善性需求)总量仍然比较大,而且在近几年是稳定的,在政策不变的情况下,需求是相对稳定的,但是对市场风险的认识,主要在供给端需要考虑。


秦虹表示,从供应总量上看,2010年城镇千人住房竣工量高达12.3,2011年继续提高至14.4,高于国外同期水平,预计2014年这个千人指标不会降低。在总量竣工量大,千人住房竣工指标不断攀升的情况下,供给的区域性不平衡还存在,这是值得开发企业所关注的一些风险,特别是在一些中小城市的中小企业,贷款难度大、成本高,值得高度重视。