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住宅火不过车位?新政刺激下的市场买房还是买车库?

来源:xm_lanfw    发布时间:2018-01-29 19:57:07



截至本周末,厦门7.15新政已经实行10天。在这段时间里,可以很明显的看到厦门的楼市已经趋近平稳。另一方面,厦门两项目车位开盘,场面火爆。住宅与车位,在新政刺激下谁才是首选?不妨一起来看看本周的市场情况。


新政实行10天效果显著 厦门住宅市场趋近平稳


据了解,还未等到周末,位于同集路与海翔大道交汇处东南侧的中海万锦熙岸在周五(7月22日)晚就已悄悄开盘。此次推出的房源为7#楼05、06单元,8#楼02单元,10#楼04单元奇数楼层,共计54套房源。推出的主要户型为74平两房12套,88平三房28套,129四房14套。现场优惠约9折,整体均价约26600元/㎡,折后约24000元/㎡。当场的销售控表显示,截止晚上7点30分,去化约5成。


中骏四季阳光开盘现场


另一方面,位于厦门西的中骏四季阳光也于7月23日推出了8#楼,开盘当日再现“日光”!于这个行业的传统淡季里开盘,中骏以再续销冠战绩的迅猛势头创造了区域内难得的火爆成交。


除了中骏四季阳光“日光”的常态外,购房者“疯狂抢房”的状态也在逐渐恢复理性。厦门均和地产评估有限公司董事总经理王崎认为,7.15政策的出台,给市场降了温,市场反应明显。“之前解除限购后,不限外地人购房,不限购买套数,甚至不限贷款次数。这次的政策认房又认贷后,势必会对市场造成一定的冲击,来一个紧急的‘刹车’。”


非住宅市场得到政策扶持 车库市场较为火热


在住宅市场趋近平稳的同时,厦门的非住宅市场开始崭露头角。近日,福建省政府官网发布了关于加快化解商业办公房地产库存的通知,其中表明,商业办公库存去化期限超过24个月的设区市本级、县(市),应明显减少商业办公用地供应规模;超过36个月的,应暂停出让商业办公用地,要防止以各类综合体名义,继续出让商业办公用地。


据了解,目前厦门的商办市场去化周期约为4.8年,库存量大。此次政策再次重申,对购买一手商业办公商品房,可按所缴契税给予奖励,从而刺激厦门非宅市场的去化。值得一提的是,除了商办物业以外,厦门的车库市场也有良好体现。


融信半山云顶车位开盘现场


7月23日,融信半山云顶车位开盘,遭到业主疯狂抢购认筹。首推200套,一小时热销六成!同一天,中联观云溪的车位开盘,也得到了令人满意的去化效果。


相对于几百万的住宅,人们对于普通二三十万的汽车更容易出手,买房配车已是常态。目前厦门岛内车位价约在40-50万/个,岛外约为20-30万/个,相对于住宅价格也更容易让人接受。厦门蓝火置业执行总裁钟国发认为,厦门的车位供应是较为紧张的,将来多个项目交房,业主入住之后,车位会更加紧缺。正所谓买车不难,但是买了车后没有车位就尴尬了。目前买车门槛低,车位火热当然也算正常。