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比楼市崩盘更可怕的是:你一直没买房!

来源:chinafangjinsuo    发布时间:2019-12-29 19:13:32

这段时间以来,大家对于楼市泡沫的讨论是愈演愈烈,人们想不通为什么这两年的房价怎么就像坐了火箭一样“咻”的一下子就涨到了制高点,非常担心房价再这样下去会不会直接崩盘?

刚需族则寄希望于政府发政策大招直接将楼市KO掉,全部盼着房价降降降降!然而房价越跌,你越买不起,这就是残酷的中国现实!

一起来看看在历史长河中出现的所谓大崩盘,用现实来说一说房价跌了会怎么样。这里不得不提到,房价暴跌50%、80%的大崩盘自20世纪以来,真的没有几回!


1 | 美国:1926年大崩盘,房价年均涨幅3%高于2.8%的通胀率

在美国1890-2013年长达123年的历史中,下跌的年头是28年,上涨的年头是95年,在1926年大崩盘之际,累计跌幅26%。而在之后1938-1954年,出现积涨幅超过100%的大牛市。

整体上,美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%,略高于美国2.8%的通胀率。总的来说,房价是上涨的。


(美国123年扣除通胀后的房价走势图,基本平稳上涨)


2 | 日本:1991年大崩盘,经历超30年的楼市繁荣

日本房价大约是在1991年开始崩盘,到大约2005年到底,最大跌幅达到70%,房价又回到了20年前也就是广场协议那一年。

但同样不能忽视的是,在“失去的20年”之前,日本GDP从1960年代开始便保持了每年高达10%的经济增长。房价从1960年代甚至更早就已经开始腾飞,基本是一直飞到1990年代,前后经历了超过30年的楼市繁荣,日本六大城市地价上涨了56.1倍。


(日本1956-1983年近30年房价大牛市)


3 | 香港:1997年崩盘,之后房价全球最贵

香港在1997年亚洲金融风暴期间,房价暴跌了一半以上。在此之前,香港房价也有好几次牛市熊市,但基本都是“小熊大牛”。 

但在2003年之后到今天,香港房价基本是一直在上涨,整体也房价早已超过了1997年的高点,去年均价大约到了9万元/平方米,可以说是全球最贵的房价。

(香港1980-2010年30年房价走势图)

地球上没有永远只涨不跌的房价,大崩盘也的确很恐怖。但,不可忽略的是每次崩盘之前,房价一般会连续上涨10年甚至更久。而在大崩盘之后一般又会卷土重来,再迎一个新的房价高点。房地产的走势基本上就是:涨起来很凶猛,跌起来一般般,最后来一个大泡泡收尾,再重新开始。

长远来看泡沫是会破的,就像长远来看人都是会死的一样。大崩盘一百年来就两三个,你的一生能有几个一百年。泡沫是很可怕,但最可怕的是,你因为担心那个不知道啥时候来的泡沫而选择了什么都不做。

与其在惶恐中,使持有的现金在时间的流逝中,全贬值了,不如先入手一套房子,至少房地产还能跑赢通胀。在深圳,即便是你迟至2013年在关内买一套四房,今天你也可能是一名千万富翁了,至少,你不用面对现在已经涨到1000万才能买一套的房子焦虑了。

当然,有些人可能也会反驳:房价下跌,我才能买得起房,但房价越跌,你越买不起房,你越不会买房。

2013年,底特律房价跌到谷底,成为名副其实的白菜价,但那时候底特律人几乎已经不置业了,整个城市宣布破产,大部分家庭破产,人们纷纷撤离该座城市,只余一些黑势力盘踞其中,整座城市变成名副其实的“鬼城”,谁还有勇气考虑把生存的钱拿去购房?

举个栗子:你有一套价值100万的房子,手里有150万的现金,想买一套200万的房子,因为钱不够买不起,所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌,190…170…150…

原则上150万你可以买的起了,但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌,请问这个时候你会跟进买吗?这不是机遇来了,是风险来了。

而且伴随着房价下跌楼市崩盘而来的是经济大危机,这个时候的你忙着去保住自己的饭碗,还有心思去考虑这些问题么?

所以,千万不要以为房价暴跌就是好事。你永远也不知道房价下跌带来的后果是不是你能够承受的。

来源:凤凰房产

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