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楼市“杭”情丨明天我要嫁给你啦,只是为了……-昆明康辉旅行社

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楼市“杭”情丨明天我要嫁给你啦,只是为了……

来源:hzhouse    发布时间:2018-02-01 15:50:41
上周的“限购”是当下最热门的话题,大街小巷、公交地铁上业内业外的人都“聊房事”聊得不亦乐乎,而本周,杭州楼市继续给大家的讨论升温。
 
本周话题:政策组合Double kill
 


 
调控一:
 
9月26日晚间,杭州市国土资源局网站发布公告(链接至政策当条),调整土地竞价方式,核心内容为:
 
一、当土地竞价溢价率超过100%(含)时,该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。
二、当土地竞价溢价率超过120%(含)时,除需满足上述第一款条件外,该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。
三、当土地竞价溢价率达到150%时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人,并需同时满足上述第一、二款条件。
 
适用范围:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。
 
调控二:
 
9月27日晚间,杭州市住保房管网发布消息(链接至政策当条):
 
在购房入户政策方面,明确自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人,仍按原政策执行。
 
在公积金贷款政策方面,明确自2016年9月28日起,在市区限购范围内,职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请公积金贷款购买普通自住住房的,公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。
 
在商业性住房贷款政策方面,明确自2016年9月28日起,在市区限购范围内,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。
 
一周之内,政策调控完成Double kill。
 
关键词一:土拍
 
在919限购政策发布之后,业界纷纷猜测这会对土地市场造成怎样的影响,9月20日的土地出让就给出了明确的答案:并没有什么卵用。(详情可参见上周《楼市“杭”情》)
 
不知道这次土拍是不是压死骆驼的最后一根稻草,继南京“土地拍卖熔断”、郑州“限地价竞房价”之后,本周杭州国土资源局对土地出让进行了调控。与此同时,原定于9月29日进行的三墩北宅地和艮北新城商业地块的出让也被暂缓,具体日期另行通知。
 
根据不少人传言,这两块地的起价都要重新制定。想想也对,不然以现在的土地市场情况来看,溢价率分分钟突破150%。但是如此一来,政策不过变成一种形式而已,对土地市场实质上的影响,还要等到之后土拍进行再来讨论。
 
借鉴南京实例,新政之后已有多次土拍出现“熔断”,当前楼市行情之下,开发商拿地热情实在难以浇灭。
 
关键词二:限贷
 
限购政策是从购房资格上对购房者进行限制,那么限贷政策就是从购买力上对购房者进行限制了,是对楼市进一步的调控。
 
最近不少人也纷纷来电咨询在杭州投资楼市的相关问题,其中还真有准备贷款投资的人。调控之前楼市的疯狂冲昏了很多人的头脑,为了快速赚钱,自然会有人选择“铤而走险”。不过,这种做法并不值得效仿,买房有风险,仍要量力而行。
 
限贷政策发布之后,这样的人也会受到相应的限制,对市场来说,未必不是好事。
 
关键词三:落户
 
关于暂停购房入户的政策,专家看来,是对于限购政策漏洞的一个补充。根据919限购政策,如果投资客将户口迁移至杭州的房产,他将不再受到限购的影响,仍然可以无限制地投资购房。而暂停购房入户,将解决这个问题。但同时对于在杭州工作的还未来得及买房的外地户籍人口来说,仍显得不公平。
 
但是9月27日之前进行网签的购房者并不受到此政策的影响,仍按原落户政策执行。
 
 
猜想一:
楼市已经开始降温?
 
用一张图来回答你:


从数据上来看,9.19到9.25杭州新房共成交5362套,统计区域包括主城区、余杭、萧山、富阳和大江东区域,与之前一周数据相比,环比下降30.88%。要知道限购前夜疯狂抢购,9月18日成交高达3265套,因此此次下降幅度虽大,但也算合理。

 
此前在参加某房产论坛时,有专家表示,楼市的火爆是有惯性的,即使政策已经开始调控,火热的成交状况还是会持续一段时间才能冷静下来。究竟是多久,那还要看时间来回答这个问题。
 
猜想二:
杭州单身青年得救了?
 
由于限购和暂停入户政策,不少想买房的人遇到了诸多的烦恼。但是,如果有一个杭州本地户口的姑娘或小伙原意“嫁”给你,那么其他问题都迎刃而解了。
 
于是朋友圈里面的广告画风都变了:
 

这年头,给别人介绍对象,没有杭州户口的都不好意思张嘴。
 
 
好像姑娘们的机会更大,至少有个赚钱的机会,和想买房的外地大老板结婚,买房之后再离婚收取佣金。这样一来,啧啧啧……当然如果遇到真爱,那就更值了。
 
明天我要嫁给你啦,明天我要嫁给你啦~
 
不知道各位看到这段是不是眼熟,没错,之前那条微信里这条段子就是我写的。
 
看图·说话

上 9月26日晚,物产中大发布公告:公司拟以股权资产包方式,通过浙江产权交易所公开挂牌转让15家全资子公司。

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